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卖家放低心理预期,这波折扣你跟上了吗?

| 2019-07-15 阅读 139

卖家们开始降低预期为要价“打折”,市场交易量持续低迷,种种数据都表明目前英国住宅市场正式进入“买方市场”。

业内专家称,是时候将这些自动下调要价的房产收入囊中了。研究显示,近五分之二待售房产的要价较最初进入市场时有所下调。

在房产中介网站Zoopla上,有37.89%的房产在上个月内下调了要价。平均比最初的要价下调了£26,131左右,约8.52%。

Zoopla分析了全英房屋销售最多的50个地区以及伦敦的33个行政区,统计出各区域自房产挂出待售以来价格的调整情况。

要价下调幅度最大的3个地区分别是Bradford、Mitcham以及Newcastle-upon-Tyne。

——全英房产降价最多的10个区域——

图说:西约克郡Bradford的房价要价下调了7.77%,约为£10,738

排在第二位的是萨里的Mitcham,要价平均下调了7.45%,约合£47,165。英格兰东北部Newcastle upon Tyne的要价平均减少7.18%,约合£13,721。

图说:萨里郡的Mitcham,房产要价平均下降7.45%,约合£47,165。

图说:Newcastle-upon-Tyne的要价平均下降7.18%,约合£13,721。

图说:约克郡Doncaster房产要价平均下降7%,约合£13,915。

买方代理Henry Pryor表示,在他长达34年的从业历程里,从未见过比现在更好的抄底时机。没有市场喜欢不确定性,楼市也是一样。如果已经做好了准备,确保自己财务状况也均已就绪,再找个专业律师坐镇,好好谈判一番,砍价一两成也不是没有可能的。地产代理机构也承认85%的房产都是低于要价成交的。

只要开价之后代理机构没有要哭的意思,你就还是不够狠。

图说:大曼彻斯特地区Bolton要价平均下降6.97%,约合£15,874。

——要价下调最大的10个伦敦行政区——

图说:伦敦售房要价平均降幅6.89%,约合£64,661。

37.89%的待售房产已经在下调要价了,这一比例较6个月前4月份增长了5.45%。代理机构称,这种增长是受脱欧时局不确定性的影响,但也可能因为之前价格虚高。

北伦敦地产代理Jeremy Leaf表示:“客户们仍在不停强调,脱欧的不确定性在需求驱动的市场里还是一个会被考虑的因素。”

Zoopla的调查给出了价格相对更抗压的地区域,包括Bedfordshire的Bedford、北约克郡的约克和剑桥郡的Peterborough,其要价降幅分别为5.62%(约合£20,643)、5.66%(约合£17,835)和5.73%(约合£16,047)。

图说:德比郡Chesterfield房产要价平均下降6.81%,约合£16,567。

图说:兰开夏郡Blackburn,房产要价平均下降6.78%,约合£8,893。

要价下调比例最大的10个伦敦行政区

下调售房要价占比最多的是东萨塞克斯郡的布莱顿,那里46.6%的房产要价均已降低。

萨里有两地分别占据榜单的第二、三位,Woking有46%的房产下调了要价;Mitcham的比例为45.92%。

最关心的伦敦情况几何?

虽然伦敦是受脱欧不确定性影响最大的城市之一,但伦敦地区的待售房产要价下调的比例比全英平均值还低,为6.89%。

但是,考虑到伦敦的房价本就相对高,因此这一占比代表的价值高达约£64,661。肯辛顿和切尔西的房产出现了最大的折扣,平均降幅达8.16%,平均优惠高达£127,394。

相比之下,南伦敦的Bexley要价下调幅度最小,为5.08%,约合£20,384。

图说:Merseyside的利物浦平均降价6.77%,约合£13,078。

——下调要价房产比例最多的10个地区——

图说:兰开夏郡Blackpool平均降价6.7%,约合£10,113。

和全英的趋势一样,伦敦地区下调要价的房产比例也有所增长,已由今年4月份的34.61%上浮到了39.46%。降价房产占比最大的地区是Merton(45.24%),而伦敦金融城降价占比最低,为26.15%。

Zoopla的Lawrence Hall表示,目前市场上超过三分之一的房产都较要价做出了一定的让步,平均折扣都比6个月前要多。这对于想要“上车”的首次购房者而言应该是个好消息了。想趁机以更优惠价格入手房产的人可以多看看Bradford、Mitcham或者纽卡斯尔。

市场不确定性仍旧让人雾里看花,观察未来几个月降价房的比例也是很有趣的一个市场风向标。

(本文为《英国房产与投资周报》原创,信息来源于Daily Mail。图片转自网络。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 

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